jinnian金年会官方网站入口开发商制止业主关闭阳台的约好是否有用

2021-09-13 23:10:13　来源：jinnianhui金年会官网 作者：jinnian金年会官网

　　上一年，我在某小区购买了一套住宅。购房时，开发商在合同书上与业主约好，不得对房子外墙及阳台进行任何更改，不允许自行关闭阳台。但事实上，许多业主入住后，都无视合同约好对阳台进行关闭式改造。那么，开发商将不得更改阳台的条款写进合同有法律效力吗？业主改造阳台的行为属违约吗？

　　开发商为了坚持修建的协调一致，不允许业主随意改造，但业主出于安全等方面的考虑进行改造，这种工作很简单引起两边的胶葛。应该说，开发商在合同中制止业主关闭阳台的约好是格局条款，排除了业主的首要权力，只从其单方面来考虑，应属无效条款。这是由于阳台归于房子主体的特定部分，在结构和使用上均具有独立性，应当确定为房子的专有部分，而业主依法享有专有所有权。业主因寓居安全需求关闭阳台，如未危害其他修建物所有人的合法权益，不归于法律法规制止业主从事的行为。业主对阳台加以关闭，对修建物和小区的全体漂亮形成必定的影响，但在修建物和小区的全体漂亮和业主的寓居利益发生冲突时，业主根据专有所有权而享有的寓居利益比修建物和小区的全体漂亮这样的表层利益等次更高，也更为严重，理应得到优先维护。