2024-04-03 21:50:19 来源：jinnianhui金年会官网 作者：jinnian金年会官网
售楼热线小时热线电话】（来电尊享内部优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
位置：大兴新城、4号线套），四居128㎡（194套）-141㎡（96套）-162m²（60套）-222㎡（40套）。
大兴新城核心、地铁4号线、城市界面良好、三大公园环抱、精装交付、央企开发商、商品房、精工园林、中央空调、大户型送新风系统。
2023年8月3日，北京市大兴区新城核心区DX00-0101-053、055二类住宅地块出让。土地面积约4.6万平方米，规划建筑面积约9.19万平方米，容积率2.0、控高45米。
中建壹品、中海、城建、兴创、保利、建发，这6家房企报名，多轮竞争后，先是触及总价限价，又是触及了现房面积顶。但因为无人提交高标及摇号申请，所以，最后一手举牌的中建壹品拿到了地块。
28.75亿+1.8万㎡现房销售面积，溢价率15%，楼面价3.13万元/㎡。销售指导价5.9万元/平方米，现房6.1万元/平方米。
北京大兴壹品兴创·颐和公馆售楼热线:位于大兴五环外，距离地铁4号线号线是北京最早的南北主干线之一，贯通多个商圈，向北可达西红门、新宫两大商圈。那里有荟聚、宜家、山姆、新光界、万达、大悦春风里等购物中心。4号线还可以直达北京南站、西单、西直门、中关村。
曾有段子说：“四号线往北坐，谁先下车谁就输了”，也多少反应了这条地铁通达大量985高校的事实。
准确来说，颐和公馆属于义和庄板块，这也是项目名字“颐和”二字的由来，有点谐音的意思。再者4号线确实能到颐和园，但距离确实太远，解释起来还是比较牵强了。（难不成是致敬旁边的颐璟万和？哈哈，肯定不是）义和庄板块的北侧是黄村，这是大兴的核心老城，大兴绝大部分政府机关、职能机构都在这。非常成熟，房子几乎全是老破小。
义和庄是大兴的新城，与老城隔北京大兴站铁路线对望。一般会感觉两者相距较远，实际情况只是差一站地。
在各个近郊区中，大兴的新城老城之间的距离是最近的。新城可以享受到老城的配套，老城也可以搬过来改善，这是当初规划时的用意。
义和庄板块内，老房子只在东侧几个小区，其余大部分都非常新，因此整体城市界面还算不错。（但是也有断头路，比如金悦府南侧）地铁站西侧是恒大未来城、万科天地，两个大体量社区，以限价商品房、50年公寓为主。2016年时，万科天地也算是比较有名的“商改住”项目。（曾激烈维权，万科也是有口难言，更多隐情，小窗找我：strive1234）
西侧还有一栋首开万科中心，算是板块内相对最纯粹、进驻率最高的写字楼了。不少开发商喜欢租这栋的高层当售楼处，因为展示效果非常好，比如中冶德贤华府。
首开万科楼下，还有一大排企业独栋，名曰：兴创总部公园。兴创也是颐和公馆项目的开发股东之一，大兴国企，可理解为本地主要城投公司，类似首开之于北京。
东侧是泰禾中央广场，同样体量非常大，但是实打实的做了公寓和写字楼，所以导致空置率暂时比较高。泰禾这片建筑中间留了两个小公园用地，降低了密度，利好城市界面。
义和庄板块内只有地铁东南角还有空地，颐和公馆就在东南角的中心，所以项目东西南北四个方向现状全都是空地，有住宅也有规划，用途不一。
大兴站其实就是之前的黄村站，前些年还有很多客运慢车在这里设站。翻新后，在2019年成为了高铁站，现在是京雄城际铁路的重要站点。其建筑造型，与大兴机场呼应。
尤其是生物医药基地，产业区的面貌非常像亦庄，如上图，左侧红圈。曾几何时，大兴年度GDP曾增加了20%多，全都是因为疫情期间疫苗产值的增加，这些企业基本都在生物医药基地。
上图右侧红圈，物流产业集中。虽然产业结构不高级，但有总比没有强，毕竟大兴还没资格说“腾笼换鸟”之类的话。（城六区丰台说过这个话，但现状来看，丰台没玩明白，有点尴尬）
但讲真，这一带的物流产业并非有意布局，而是自然而然，市场催生的产物。依托生物医药基地，有物流需求。再者，位置通达性优秀，靠着京开高速、大兴机场高速、六环，三条主干道。还有铁路线穿过，非常适合。以至于作为亦庄之光的京东，都把亚洲一号大型智能仓库也放在了这儿。
南北通透两居，单这一点就算可以了。南向送两个飘窗，入户有玄关。半U型厨房，有柜子，也能放得下冰箱。
入户也有一组柜子，餐厅区域还有餐边柜，收纳空间不错。有单独餐厅区域，不需靠墙摆放，在这个面积段不多见。
98户型分布在南北地块的最南侧，没啥遮挡，所以日照采光算是不错。但因为临路，所以多了点噪音，这是无法避免的。
128㎡四室两厅两卫，这是颐和公馆最小的四居，算是紧凑型。相比其他四居户型，功能性类似，但面积小，总价低，这是其最大优势。
162㎡四居，更为改善，主要体现在南向双套房设计。其余整体布局类似141㎡户型，尺寸全面提升，差了21㎡。
四面宽朝南，户型更为扁平，因此通风采光更佳。客厅面宽达到了6.1米，非常宽敞。餐厅区域就在厨房门口，动线很好。
两梯两户，但类似一梯一户的设计，所以近似于私家电梯，电梯厅可以好好利用上。入户门和玄关更加讲究，有大宅质感。
南向的小次卧，面积其实不小，面宽有3.25米，比很多主卧面宽都大。房间进深很足，可以好好设计，如果强调功能性，甚至可以实现小卧室、书房、衣帽间三为一体。当然，功能太多那就不太“豪”了，最好是有所取舍。
1、地块形状真是不咋地啊，太扁平了，换任何一家开发商排布楼栋，都会头疼。结果，只能是很多房源都要临马路，没办法避免。这两个小地块，为啥官方不改成一个地块？对周边其实不会有啥影响，这里不是成熟区域，也不存在断路绕路的问题。（大兴新城义和庄板块内，这个问题非常普遍，比如竞品项目未来云城，一个小区分成了6小块，太琐碎了。对开发非常不友好，对区域而言，长远看也绝对弊大于利。讲真，这种问题不是天灾，是人祸。）
2、五环外，甚至快到六环了。听起来会觉得比较远，通勤人群真的要盘算一下通勤时。
